← Toate calculatoarele · Local

Calculator impozit teren, 2026

Alege tipul terenului. Pentru terenurile agricole din intravilan folosim direct valorile din Codul fiscal 2026; pentru curți-construcții și extravilan e nevoie de tariful local, pentru că legea îl lasă la alegerea primăriei.

Zona apare pe decizia de impunere; o stabilește consiliul local.

Impozit anual
—lei/an
Estimare, nu consultanță fiscală. Valorile pentru terenurile agricole intravilane sunt cele din Codul fiscal în forma valabilă pentru 2026 (majorate prin Legea 239/2025); consiliile locale le pot indexa anual cu inflația și pot adăuga cote adiționale de până la 50%, deci suma finală de pe decizia ta de impunere poate diferi ușor. Din 2026, suprafața acoperită de clădiri se scade din suprafața impozabilă a terenului.

Cum funcționează impozitul pe teren

Formula depinde de trei lucruri: unde e terenul (intravilan sau extravilan), la ce categorie de folosință e înregistrat și în ce zonă și rang de localitate se află (art. 465 Cod fiscal).

Intravilan, categorie agricolă

Pentru arabil, pășune, fâneață, vie, livadă și celelalte categorii, Codul fiscal dă sume fixe pe hectar, diferențiate pe zone, care se înmulțesc cu un coeficient de corecție pe rangul localității: 8 pentru București, 5 pentru municipiile de rang I, 4 pentru rang II, 3 pentru orașe, 1,10 și 1,00 pentru sate. Excepția importantă: primii 400 m² se impozitează la tariful de curți-construcții, nu la cel agricol — de aceea un teren „arabil" mic din oraș plătește ca o curte.

Intravilan, curți-construcții

Aici legea nu dă o cifră, ci un interval din care fiecare consiliu local își alege tariful pe hectar — la fel ca la impozitul pe clădiri. Suma exactă e pe decizia ta de impunere; calculatorul o aplică dacă o introduci.

Extravilan

Tarif pe hectar stabilit de consiliul local în limitele Codului fiscal, pe categorii de folosință, înmulțit cu coeficientul de corecție pe zonă și rang de la art. 457 alin. (6) — de la 0,90 (sat componentă, zona D) până la 2,60 (București, zona A). Coeficientul e inclus automat în calcul.

Ce s-a schimbat în 2026

Legea 239/2025 a majorat tarifele pe teren cu aproximativ 60–90% față de 2025, iar cota stabilită de primărie nu mai poate scădea sub cea din anul precedent. Tot din 2026, la calcul se scade suprafața de teren acoperită de clădiri (pentru ea plătești deja impozit pe clădire), iar terenurile agricole intravilane de până la 400 m² se impozitează integral la tariful de curți-construcții. Plata se face în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie, cu bonificație de până la 10% pentru plata integrală anticipată.